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媒体报道
国土部开始试点治理小产权房 利好商品房市场
作者:admin  更新时间:2014-01-23 22:51:08

小产权房治理开始动真格。国土资源部表示,已经开始试点治理小产权房,先清理再治理。议论多年的小产权房治理为何在今年才见动静?首先启动的清理试点会有哪些针对性举措?假如使现有小产权房合法化,会不会刺激新一轮房价上涨?

现状

我国城镇住宅

小产权房占三成

据《央广财经评论》报道,议论多年的小产权房治理工作这回要动真格的了。来自国土资源部网站的消息,目前国土资源部已经开始试点治理小产权房,同时准备在全国开始小产权房的清理工作。今年以来,小产权房治理工作可以说是“几次听闻楼梯响”,3月初全国两会上,多位代表和委员建议要治理小产权房。3月11日,国土资源部部长徐绍史公开表示,今年清理小产权房的工作,主要是一手抓调查研究清理试点,另一手抓执法检查、严格防范,不让小产权房现象继续蔓延。

相关统计显示,小产权房的总量已经接近我国城镇住宅数量的三分之一,在2005到2010年间,由于城市商品住房价格过快上涨,小产权房的增速明显高于2005年的前十年,如此严峻的形势让治理小产权房的呼声越来越高。然而小产权房的存在,又确实在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求。因此,如何理清小产权房的身份成了左右为难的一道题。

治理

小产权房是黑户

要纳入合法体系

小产权房,并不是法律上的一个概念,而是人们约定俗成的一种称谓。它是由一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造的房屋,但是卖给了集体经济组织之外的人。它最大的优势就是价格低,而且农民也会在出让过程中得到一笔收益。因此,关于小产权房要不要治理一直存在观点分歧,有人认为它的存在是合理的,有人认为它的存在损害了国家利益。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,小产权房首先是一个不明不白的黑户,与现行的法律法规体系不相融合,所以说必须要给他验明正身纳到合法体系当中去。

杨红旭介绍,在中国,土地分为两个类型,一类是城市的国有用地,这种土地上建的房子都是按照相关法律给予产权的。另一类就是农村集体的房子,土地也是属于集体的,城镇属于国有的。城镇土地控制得比较严,基本上是一种符合法律法规的,但是农村土地也是因为属于集体的,所以政府监管不是很到位,有些村集体或者村民可能不是那么遵纪守法,所以有了这样的现象。

杨红旭认为,小产权房现象有历史原因,有合理因素有不合理因素,总之需要进一步治理,应纳到法律化、法规化过程当中去。

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