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央行:严格落实差别化房贷 必须保证首套房
作者:admin  更新时间:2014-01-24 23:05:49

昨日,央行行长周小川(左三)、副行长胡晓炼(右三)、副行长刘士余(左二)、副行长兼国家外汇管理局局长易纲(右二)就“货币政策及金融改革”回答记者提问。 新华社 图

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全面落实差别化的住房信贷政策,银行对个人首套房贷款必须予以保证;“银行暴利”说法有些过分……昨日,十一届全国人大五次会议新闻中心举行记者会,央行行长周小川、副行长胡晓炼、副行长刘士余、副行长兼国家外汇管理局局长易纲就“货币政策及金融改革”回答中外记者的提问。

存准率调整

释放资金未流向房地产业

记者:从2月24日开始,人民银行下调了存款准备金率,释放了大概4000亿资金,这个资金的释放是否提振了股市的信心?这个资金是否会流向房市?如何减少它对房地产市场的影响?

周小川:存款准备金率的调整,主要是调节市场上的流动性。近年来,存款准备金率工具的使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关,绝大多数情况下,存款准备金率的调整并不是表明货币政策是松或者是紧。存款准备金率如果下调释放出资金,它是广泛地分布在国民经济的各个方向,没有一个典型的方向,比如像您所说的是为了增强股市的信心或者是不是主要会流向房地产行业。

理论上看下调有很大空间

记者:继续下调存款准备金率的空间有多大?时机应该如何抉择?此外,价格工具有哪些考虑?

周小川:从理论上讲,存款准备金率的空间可以非常大,现在是20%出头,但我们也有过比较低的时候,上世纪九十年代末期,存款准备金率只有6%,其他一些国家的存款准备金率还有过更低的水平,因此空间很大。

但与此同时,要看存款准备金率工具的必要性,也就是要看市场流动性究竟是多还是少,不能因为说有空间,就可以随意地上调或者下调,还是要针对具体的流动性状况。

货币政策工具使用的时候,需要考虑到各种约束,包括进行利弊分析,其中特别需要关注的一个因素就是观察对资本流动的影响。

银行信贷

全面落实差别化房贷政策

记者:银行的信贷政策对楼市的影响很大,接下来市场预期这种调控政策可能会进行一系列微调。请问对于刚性的需求,首套房的利率优惠是否会恢复?同时它的首付比例是否会调整?

刘士余:最近,主要金融机构进行了研究,对今年房地产金融业务有这样几个共识:第一,全面落实差别化的住房信贷政策。各家银行对个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,对符合条件的借款人银行要给予贷款。关于利率问题,首先各家银行是自主定价,央行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限,鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间,根据借款人的财务状况权衡定价。

第二,信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发,特别是对资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品住宅要给予大力支持,这是供给的主要方面。

第三,要支持政府主导的公租房为主体的保障房建设。第四,要切实防范风险。现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等,商业银行不能参与,要严格落实差别化的住房信贷政策。

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